室內(nèi)空間感應(yīng)正在成為最有趣和最有影響力的智能建筑技術(shù)之一。一些報告顯示，50％的辦公空間是空的  ，空間與使用方式之間存在嚴重錯位，尤其是在會議室。室內(nèi)傳感器最初可以安裝用于單一目的，例如照明控制或會議室預(yù)訂，但是一旦它們在建筑物中，它們可以支持各種用例。

之前的GTM文章總結(jié)了  可用于監(jiān)控商業(yè)建筑中乘客存在和移動的技術(shù)。本文重點介紹可以將室內(nèi)空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為價值的用例。

展望未來，室內(nèi)空間感應(yīng)將成為建筑和房地產(chǎn)的重要組成部分。他們不會將建筑物看作是項目和費用，而是被視為可以提高生產(chǎn)率，保留率和居住者健康的獨特資產(chǎn)。在最近的白皮書中，工程和設(shè)計公司Stok計算出，除了節(jié)能和資產(chǎn)價值增加之外，高性能建筑還為居住者提供了  顯著的好處。

Stok估計每名員工的利潤將近4000美元。此外，在查看高性能建筑的所有價值流時，該公司計算出84％的價值是由于員工保留率和生產(chǎn)率的提高，而只有9％來自公用事業(yè)和維護成本。當(dāng)然，其中許多好處都需要數(shù)據(jù)驅(qū)動的空間視圖 - 這就是室內(nèi)傳感的用武之地。

室內(nèi)空間傳感器技術(shù)的供應(yīng)商格局尚處于初期階段。正在使用各種技術(shù)，客戶可能會對它們的不同之處感到困惑。但市場正在升溫，并且有一些值得注意的收購。WeWork剛剛收購了Teem，這是一個工作場所管理軟件平臺，可以補充室內(nèi)空間傳感數(shù)據(jù)。Convene專注于會議空間，但也提供共同工作設(shè)施，今年購買了Beco。JLL Spark最近投資了VergeSense，它與Beco一樣，制造室內(nèi)空間傳感器和使用數(shù)據(jù)的技術(shù)平臺。

Stok還描述了辦公室不斷變化的需求和期望，以及它們?nèi)绾胃淖冊O(shè)計和運營方式：“隨著21世紀不斷發(fā)展的技術(shù)要求以及辦公室生活中的文化轉(zhuǎn)變，工作空間必須能夠輕松適應(yīng)新的物理配置。[高性能建筑]通過使用模塊化系統(tǒng)，個人環(huán)境控制和多用途空間來提供這種靈活性。“增加關(guān)于”技術(shù)“的觀點將適合。

Urban Land Institute在其針對美國和加拿大的新興房地產(chǎn)趨勢報告中補充道，“功能過時可能會導(dǎo)致需要新的辦公空間來滿足不斷變化的租戶需求�！钡�是，技術(shù)可以讓人們更容易了解重新利用空間，不需要從頭開始建造？

在提高客戶對該技術(shù)的興趣以及投資和并購活動之間，了解該技術(shù)如何對建筑業(yè)主，運營商和居住者產(chǎn)生積極影響非常重要。一旦他們收集了這些數(shù)據(jù)流，他們可以用它做什么？

空間利用

大多數(shù)辦公室太大而無法達到預(yù)期目的，或者空間被錯誤分配。會議室是一個戰(zhàn)場，許多辦公室工作人員可以證明。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)會議室大小與會議規(guī)模之間存在嚴重錯誤分配。雖然許多會議室可容納六到八人，但大約一半的會議都有兩到三人參加。

空間利用提供了一些機會。 

首先，辦公室可以確定他們?nèi)绾问褂盟麄兊目臻g來更準確地估計他們需要多少�？赡苡袡C會縮小規(guī)模，從而節(jié)省租金和設(shè)施運營費用。仲量聯(lián)行的3-30-300原則顯示，平均每年每平方英尺的租金為30美元，但舊金山和紐約的平均租金至少為70美元。另外，關(guān)于空間的實際使用的數(shù)據(jù)可以用于重新設(shè)計它以使乘客更有效率。

在有傳感器實時測量這些數(shù)據(jù)流之前，辦公室經(jīng)理不得不猜測或手動觀察辦公室的使用情況。兩者往往都是不準確的。減少數(shù)據(jù)收集錯誤需要更多的工作人員花更多的時間來觀察使用的空間。這是昂貴的并且不能擴展。

HVAC優(yōu)化

即使使用現(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)，溫度設(shè)定點通常也是相當(dāng)靜態(tài)的。如果不是，它們會因天氣或能源消耗而改變 - 有時候會根據(jù)實際入住率而改變。此外，改變設(shè)定點然后將其更改回來的過程通常需要一些人為監(jiān)督。

但是，如果傳感器可以檢測到人們所處的位置，則可以根據(jù)實時使用模式動態(tài)更改它們。根據(jù)實時數(shù)據(jù)和空間通常占用時的歷史趨勢，可以對空間進行加熱，冷卻和通風(fēng)。這比使用日歷數(shù)據(jù)更準確，例如，因為許多會議可能永遠不會發(fā)生或提前結(jié)束。此外，室內(nèi)空間數(shù)據(jù)可以降低委托（和重新啟動）大型辦公樓的成本，因為建筑物可以學(xué)習(xí)使用模式而不是由技術(shù)人員根據(jù)估計和平均值進行編程。

基于狀態(tài)的設(shè)施管理

在許多情況下，管理設(shè)施是一系列基于計劃的任務(wù)。浴室每天清潔，隔天拾取垃圾，常見的HVAC程序，如更換空氣過濾器，每三到六個月發(fā)生一次。這些時間表基于一般歷史趨勢，供應(yīng)商指導(dǎo)和行業(yè)內(nèi)的常識。但它們是平均值，并不總是適用于每個建筑物。

對于室內(nèi)空間數(shù)據(jù)，這些設(shè)施管理任務(wù)可以基于條件。例如，浴室在使用時會被清潔。在阿姆斯特丹的智能建筑邊緣，清潔工人配備了一個應(yīng)用程序  ，提供每天如何使用空間的具體數(shù)據(jù)，使他們只能解決需要清潔的區(qū)域。對于可能沒有現(xiàn)場設(shè)施工作人員的小型商業(yè)建筑（例如零售和餐館建筑），室內(nèi)空間感應(yīng)可以減少用于定期維護的卡車。

優(yōu)化租約 

許多商業(yè)建筑租賃期限為10年或更長時間，對于規(guī)模較小的公司來說，這可能會花費太長時間，而這些公司更關(guān)注未來幾個季度。這恰好是合作提供商首先關(guān)注小公司的原因。共同工作模式已成為主流，因為大大小小的租戶希望他們的租約具有更大的靈活性。

轉(zhuǎn)租可能允許租戶提前搬家，但更好的空間使用數(shù)據(jù)可以使房東提供更靈活的租賃條款。如果空間跟蹤可以自動化并連接到預(yù)訂系統(tǒng)，會議室可以“租用”幾個小時（而不是幾年），開銷很低。

此外，室內(nèi)空間數(shù)據(jù)將通過向潛在租戶提供更好的信息來簡化租賃過程。這將首先在餐廳和零售環(huán)境中采用，當(dāng)咖啡店可以選擇早上交通很好的位置（例如，建筑東側(cè)的出口），酒吧可以找到工作后人群更多的地方（例如，建筑物西側(cè)的出口）。關(guān)鍵是識別與特定店面產(chǎn)品一致的流量和使用模式。

消防，安全和保障

在緊急情況下，第一響應(yīng)者需要知道建筑物中有多少人以及他們所在的位置。門禁控制解決方案通常專注于固定周邊，但也可以在數(shù)小時后或在限制區(qū)域內(nèi)跟蹤空間內(nèi)的移動。

在喬治亞理工學(xué)院最近關(guān)于智能建筑技術(shù)的報告中，作者  強調(diào)  了學(xué)校實時空間監(jiān)控解決方案的兩個用途：“在緊急情況下（火災(zāi)，射擊等），警察局可以使用網(wǎng)絡(luò)了解哪些事故現(xiàn)場附近的建筑物/房間仍然有人，并相應(yīng)地派遣警察和急救�！按送�，”如果訪問控制系統(tǒng)顯示建筑物/房間不應(yīng)該有任何人，但網(wǎng)絡(luò)顯示有，警察可以發(fā)現(xiàn)一個潛在的問題。“

空間利用率數(shù)據(jù)是一個補充層，可用于為運營商和第一響應(yīng)者提供更多可見性。這可能首先在高度安全的設(shè)施中發(fā)生，但隨著技術(shù)變得更加成熟，除了學(xué)校，大學(xué)和醫(yī)院之外，在出售給多戶住宅的解決方案中包括室內(nèi)空間感應(yīng)將具有重要價值。 

個性化的辦公室

除了改進商業(yè)建筑中的一些傳統(tǒng)操作程序之外，室內(nèi)空間傳感技術(shù)可以實現(xiàn)更顯著的變化。它可能從根本上改變居住者與其空間的互動方式。

由于居住者能夠定義他們所需空間類型的偏好，或者他們需要高效的功能，室內(nèi)空間感應(yīng)可以將他們引導(dǎo)到正確的空間，或者快速修改照明和溫度以符合他們的需要。對于在特定地鐵區(qū)域擁有多個辦事處的雇主，員工每天都可以輕松選擇辦公室并獲得相同的一致體驗。有關(guān)開放式辦公室面臨的挑戰(zhàn)的各種報道（見這里和這里），但模型仍然存在。更好的傳感技術(shù)可能是高功能空間和低功能空間之間的差異。

其他用例很可能會在不久的將來出現(xiàn)，有助于提高辦公室的居住效率，為租戶提供靈活性，并為其所有者帶來利潤。但即使是今天明確的用例，也應(yīng)該足夠引人注目，讓業(yè)主能夠花時間了解技術(shù)和供應(yīng)商的情況，投資飛行員，并與租戶和居住者建立反饋循環(huán)，以了解他們對技術(shù)的興趣。 

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